Главные исторические периоды развития гостиничной сферы в мире - страница 22
- Подробности
- Категория: Главные исторические периоды развития гостиничной сферы в мире
Появление новой формы инвестиций в гостиничной сфере связывается с началом 90-х годов XX в., Когда американская гостиничная индустрия создала новую форму финансирования под названием REIT, есть инвестиционный фонд недвижимости. Под этим названием на рынке работала корпорация с налоговыми льготами в недвижимости. В то же время был принят закон об инвестировании в недвижимость "The Real Estate Investment Act", согласно которому небольшие инвестиционные организации могли инвестировать в недвижимость (офисные помещения, торговые центры, жилые дома, курорты и отели). В 1993 г. возникли первые гостиничные фонды, быстро превращаются в прибыльные предприятия для инвесторов и стали для образованных на их основе компаний источником быстрого финансирования для приобретения новой собственности. В 1999 г. был принят "Закон о расширении налоговых льгот" ("Tax Relief Extension Act"), который способствовал инвестиционным фондам получать дополнительные источники доходов.
Новации во законодательстве относительно льготного налогообложения предопределили широкое инвестирование гостиничной сферы и изменениях в стратегии развития предпринимательства. Например, известная гостиничная корпорация "Starwood" состоит из "Starwood Hotels & Resorts", американского инвестиционного фонда "REIT" и "Starwood Hotels & Resorts Worldwide" - управляющей компании, которую этот фонд нанял для управляння сетью гостиничных предприятий.
Популярность льготного инвестирования с возвратом для компаний быстрых и значительных доходов, позволяющих диверсифицировать виды деятельности, предопределяет его распространение в Северной Америке и других регионах мира. В период экономического кризиса в Азиатско-Тихоокеанском регионе правительства отдельных стран рассматривали льготное инвестирование в недвижимость как один из способов возвращения долговых обязательств. Однако недостаточный объем инвестирований и отсутствие на рынке надлежащих объектов для инвестирования приводит к неудаче.
Активно охватывают рынок гостиничных услуг риэлтерские компании в Европе. Основными инвесторами выступают пенсионные фонды и банки, которые вкладывают деньги в гостиничную сферу по контрактам близкими с US REIT.