Формы управления в гостиничной сфере - страница 10
- Подробности
- Категория: Формы управления в гостиничной сфере
Аренда
Аренда (лизинг) как форма управления в гостиничной сфере развивается с середины XX в., Сегодня она почти не типичная в гостиничном бизнесе. Отдельные случаи лизинга связываются с государственными отелями, которые для повышения эффективности управления отдают их в аренду более опытным менеджерам, другой случай связывается с экономической экспансией крупных гостиничных корпораций, которые ослабляют конкурентные позиции отдельных предприятий и заставляют их заключать договора аренды.
Аренда позволяет арендатору, не позиционирует на рынке в гостиничном бизнесе, выйти на рынок и укрепиться на нем. Часто арендаторами выступают компании с недостаточными финансовыми ресурсами, которые укрепляют свои позиции и одновременно обеспечивают более эффективное функционирование гостиничных предприятий.
Основой арендных отношений является договор в котором указаны обязанности сторон и срок действия аренды. Размер платы за аренду гостиничного предприятия определяется как определенный процент от предоставления основных и дополнительных услуг гостиницей, его размеры могут варьироваться в пределах от 20% до 50%.
Анализ форм управления в гостиничном бизнесе свидетельствует о росте популярности лизинга в период экономического спада в этом сегменте рынка. Кроме чистого лизинга, сегодня возникают его различные модифицированные формы. В частности, на гостиничном рынке США среди недофинансируемых проектов разработан новый тип аренды, который дает прибыль владельцам отелей без начальных затрат капитала. Арендатор управляет отелем на основе договора построенного на валовом доходе из номеров. Он отвечает за страхование, наем персонала, поставку продуктов и маркетинговые исследования. За свою долю ответственности арендатор получает большую часть чистого дохода с проданных номеров и предоставления дополнительных услуг.
Актуальная проблема заключения сделки по аренде касается согласования можно большего количества пунктов взаимоотношений между арендатором и орендодателем. Особое значение играют вопросы платы по аренде, срок ее действия, условия субаренды.